Construire dans une zone à fort affaissement

Ce que craignent les compagnies d’assurance, c’est bien sûr l’inconnu, car c’est là que réside leur risque.

Cher Kieran, je vis dans une banlieue urbaine considérée par les compagnies d'assurance comme une zone d'affaissement élevé. J'ai la chance d'avoir un très grand jardin car je suis sur un terrain d'angle. J'ai récemment demandé avec succès un permis de construire pour installer une résidence secondaire sur une partie du site. J'ai l'intention de me construire une nouvelle maison et de vendre notre ancienne maison (je ne crée pas de précédent, il y a d'autres maisons dans le quartier qui ont fait de même). Cette fois, j'aimerais pouvoir souscrire une assurance multirisque habitation, qui ne m'est actuellement disponible qu'avec une exclusion affaissement. J'ai parlé à un autre propriétaire qui a également construit sur un terrain d'angle et ils m'ont dit qu'ils avaient surmonté ce problème en utilisant une fondation flottante. Je ne sais pas ce que cela implique. Est-ce coûteux ? Est-ce compliqué ? Pouvez vous conseiller? Merci beaucoup, Dorothy O'Neill.

Bonjour Dorothée

Merci pour cette excellente question. Vous avez donc la chance de disposer d’un terrain en banlieue pour votre nouvelle maison et de pouvoir vendre votre maison existante pour vous aider à couvrir les coûts de construction : vous avez de la chance. Mais, comme vous le dites, il y a le problème de l'affaissement, répandu dans la région, alors qu'est-ce que cela signifie et comment cela affecterait-il le processus de construction et même l'assurance de votre nouvelle maison une fois terminée ?

Pour répondre à ces questions, examinons en premier lieu ce qui cause l'affaissement.

Il existe deux types d’affaissements en banlieue. Premièrement, vous avez un affaissement dû à une ancienne fuite de drain d’argile. Essentiellement, les tuyaux d'évacuation en argile sont très courts et comportent donc une multitude de joints « push-home » susceptibles de fuir et les fuites d'effluents qui en résultent font perdre au sol proche de votre maison sa capacité portante structurelle et entraîne ainsi l'apparition de fissures. votre maison au fur et à mesure que vos fondations bougent.

Le deuxième type d’affaissement se produit lorsque la maison d’origine a été construite sur un terrain qui avait au départ une faible capacité portante. Essentiellement, le sol n’était pas assez solide pour supporter le poids de votre maison sur les fondations filantes de votre maison.

Alors, comment remédier à ces problèmes ? Dans le premier cas, où les drains fuient, les anciens drains en terre cuite sont déterrés et enlevés et de nouveaux drains en PVC sont installés à leur place. Ces tuyaux sont beaucoup plus longs avec des joints plus sécurisés et sont donc beaucoup plus résistants que les anciens drains en argile.

Les fondations sont ensuite soutenues où le sol sous la fondation est renforcé par l'injection d'un coulis de béton dans le sol pour réintroduire la stabilité structurelle qui avait été perdue en raison des fuites d'effluents organiques.

Une version de ce processus de sous-construction peut également être utilisée pour remédier à l'affaissement dans une maison construite sur un sol pauvre, bien que les broches devront être enfoncées plus profondément pour atteindre une « strate » ou une couche de bon sol plus bas, là où un support ferme existe.

Ce que craignent les compagnies d’assurance, c’est bien sûr l’inconnu, car c’est là que réside leur risque. Pour être honnête, ils ont dû débourser d'énormes sommes d'argent dans un passé récent pour réparer l'affaissement de bâtiments anciens et, à ce stade, ils sont couverts par une couverture d'affaissement préexistante dans ces polices et n'ont donc pas envie de réintroduire cette couverture dans de nouveaux Stratégies.

Alors, quel est le rapport avec votre nouvelle construction ? Eh bien, lorsque vous construirez votre nouvelle maison, vous aurez un creuseur sur place pour creuser vos nouvelles fondations avant l'introduction du béton et du treillis en acier.

Lorsque la pelleteuse commence à creuser, votre ingénieur descendra pour inspecter les excavations et notamment l'état du solide et du sol en dessous.

S'il est satisfait, il autorisera la construction de semelles standards. Sinon, il peut opter pour une fondation sur radier (la fondation flottante que vous avez mentionnée) où, plutôt que la charge entière de votre maison reposant sur les semelles filantes du mur du rez-de-chaussée, cette charge sera ensuite répartie sur une dalle de béton sur tout le rez-de-chaussée de votre maison (cette plus grande surface réduit la pression sur le sol en dessous).